调控政策背景下,深圳楼价走势？

一、调控政策背景下,深圳楼价走势？

深圳楼市在3月迎来一波“小阳春”行情，深圳楼价走势：楼市市场成交规模回升，二手房市场火热。

4月19日，中共中央政治局召开会议，会议重提“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产调控政策持续收紧。

在新一轮中央经济会议的调控政策背景下,深圳楼价这股回暖行情能否持续？未来深圳楼市楼价走势又是如何的？

1、深圳近期楼市升温，成交量回升

深圳楼价走势：成交规模回升，2019年一季度，深圳市场共成交商品住宅68.4万㎡，同比增长21.4%

深圳楼价走势：一季度深圳二手房市场同样成交活跃度回升。深圳二手房同比增长8.1%，涨幅明显。

图：2015-2019年3月深圳二手商品住宅成交量月度走势

深圳楼价走势：在4个一线城市中，深圳一季度住宅成交规模体量远远小于其他三个一线城市；

图：2019年一季度一线城市成交量对比

数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com

深圳楼价走势：成交价格方面，深圳一季度住宅均价高于北京和广州，略小于上海，但深圳的均价增长幅度远小于其他一线城市，处于严格的调控状态下。

图：2019年一季度一线城市成交均价对比

数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com

深圳楼价走势：2019年一季度深圳的刚需小户型为市场成交主力，合计占比约70-80%

表：深圳一季度成交住宅各面积和价格段的占比情况

数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com

深圳楼价走势：除了刚需产品外，豪宅产品也实现了热销，一些地段优越、占据优质资源、性价比极高的楼盘很受欢迎。

二、深圳楼价走势：投资升温

楼盘仍是重点投资对象。

深圳楼价走势：受限于土地资源紧缺，使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态，也使得深圳房价长期保持稳定，大幅回跌的情况很难出现。

楼价走势：需求的增加，加上政策红利、房贷利率下调等影响，深圳房地产市场或将仍有一段时间的升温，体现在成交量的增加，未来房价将继续维持稳定状态，大涨大跌的可能性不大。

楼价走势长期来看，在人口红利与政策红利的刺激下和深圳大湾区众多政策及项目的落地，深圳整体经济将长期向好，将带动房地产市场维持稳定繁荣状态。