当前全国房地产市场在调控下保持稳定，但部分一二线热点城市有升温行情，各城市楼市走势出现分化。一二线热点城市仍是重点投资对象。
中国房价未来走向何去何从？
中国的房地产市场经过3年多的调控，但其房价基本上是保持在越是调控，房价越是上涨，其格局一直没有变化。无论是新建住宅，还是二手住房都是如此。这是全国各城市的一个基本态势。
而且这种全国各城市的房价基本上保持持续上涨态势，还没有把地方政府操纵房价统计因素包括在内，否则有些城市的房价上涨幅度可能会比这还要大。这种情况，最有体会是许多的当地民众，看到自己所在的城市房价这几年来都在快速上涨。
二是各国少数城市的二手住宅的价格下跌，也说明不了当前国内房地产市场的大势，因为一则二手住宅房价下跌的城市都十分少，二则房价下跌的幅度基本上都很小，不少城市的房价下跌都是什么零点几。
那么国内房地产调控只会让房价上涨而不下跌呢？其实这与政府的房地产调控政策目标有关，与政府千方百计地用行政性的方式来调控有关。这几年来，政府的房地产调控政策目标，即使是早几年，就是既要遏制房价快速上涨，不能够把房地产泡沫吹大，也要保证房地产市场价格稳定，稳定房价是房地产调控政策的终极目标。
2019年政府的房地产调控政策的目标是稳地价、稳房价、稳市场、稳预期，而且让房地产政策调整的权力完全下放到地方政府，让地方政府承担主体责任。这样的政策取向立即使得不少城市迫不急待地松绑本地的房地产调控政策。
这意味着2019年房地产的政策环境肯定会前几年宽松。既然前几年所谓较紧房地产调控政策都会让房价一直上涨，那么今年房地产政策松绑更是会为房价上涨创造机会
如何洞悉中国房价走向？
要完全把握中国楼市的动向，需要从政治高度认识到房地产对中国的重要性，这不仅仅是经济层面的，故而政策因素非常重要，其次要从中长期的一些影响楼市运行的方面去分析，比如人口趋势和结构，比如土地供应，比如经济发展走势，还有货币松紧和空间。而短期，则要从局部供需情况，交易状况，人的心理预期及房屋等因素加以分析。
而人人所关心关注的房价就是在这些个因素的共同作用之下来定价的，它们影响着人们的心理预期，影响着购房人的决策，最终确定了每一套房子的交易价格，而千千万万套房子的交易行为又共同铸就了房价的走向。加入房价可以用一个公式来表达，则他必然包含上述十大因素为系数的时间函数，其复杂程度是不可轻言的。
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