2019年澳洲房产走势，墨尔本房价还跌吗？

2019年澳洲房产走势，墨尔本房价还跌吗？

 一、2019年澳洲房产走势

持续上涨了55年、涨幅高达66倍的澳大利亚房地产，正迎来楼市寒冬。

根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%，创下了十年来最大的跌幅。

因澳大利亚对外资“投机”的打击，炒房团以及高房价购房者损失严重。

二、澳洲房价连跌，更多地区失守！哪里是底？

在墨尔本所在的维多利亚州，海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税12.5%，悉尼所在的新南威尔士州12%。澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，外籍人士只能购买期房和一手新房；留学生可买房，但只能自住，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。

澳大利亚近年来推出了更严格的贷款标准是为房地产投资者带动的房价飙升势头降温。此前，政府对金融机构的不当行为进行了严厉调查。

数据显示，4月个州府城市的房价环比下跌0.5%，同比下跌8.4%。房价下滑导致消费者支出减少，澳大利亚国内生产总值增速自2018年年中以来大幅下滑。

澳将在未来四年内大幅削减移民数量，每年绿卡配额从原来的19万下调到16万。

除此之外，澳大利亚政府还要移民上山下乡：新移民政策规定，每年最少有2.3万名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可永居。移民数量的大幅度削减也使得房地产市场一度低迷。

目前澳大利亚住房市场进入了130年以来最严重的低迷，移民都解决不了？还买什么房？

三、墨尔本房价多少钱一平方，还跌吗？

CoreLogic显示，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%，墨尔本下跌了9.8%。

目前，悉尼的房产均价为$782,473，墨尔本房价$624,425一平方。