都说房地产在收紧，但今年三季度尤为感同身受：约谈房地产信托、上调房贷利率、收紧开发贷融资等等，可谓稳扎稳打。然而这一系列信号，也预示着一个时代的结束和另一个时代的开始。
房地产时代落幕
此前写过不少关于房地产的文章，当下房地产大致可以做以下简单总结：
1、一场残酷房企淘汰赛已开启。如今房地产已经过了稳赚的时代，银行和信托等大玩家都开始格外谨慎，高层也在不断提醒：切勿玩火。
之前我在文章里提到过，房地产信托和银行贷款一直都是开发商融资的大头，但现阶段由于销售不确定性和去库存风险不断上升，对于部分开发商的信托产品来说，爆雷已经变得越来越常见了。
但钱是紧了，却不意味着赶尽杀绝，我反复强调，这对于龙头房企来讲是一个 ” 大鱼吃小鱼 “，做大做强的好时机。
2、房地产的 ” 债务危机 “？中原地产研究中心数据显示，房企的融资成本自 7 月以来快速上升，7 月部分房企海外的美元融资平均利率已经高达 8%，最高甚至达到了 15%。
更要命的是，房企的债务到期也将在 2021 年达到高峰的 7377 亿元，而高峰过后等待大家的，是更贵的钱，更贵的融资成本，摆在很多房企，尤其是中小房企面前的，要么断臂，要么卖身，否则就死路一条。
有人说你这是危言耸听，每个年度最大的经济幻觉就是房价会跌。在此我想告诉大家的是，千万不要把楼市收紧等同于房价会跌，收紧只是把本不属于它的涨幅 ” 收 ” 回来罢了。
还记得 2015 年的大牛市吗？和前几年的楼市是一样一样的，都是杠杆牛，只是股市相比楼市来说比较好 ” 控制 “，最后都给压下去了，而楼市正在 ” 压 ” 的过程中，可惜现在不管是价格还是成交量，似乎是多方一直耗着。
摒弃杠杆，拥抱直接融资
杠杆牛从一开始就意味着灭亡，因为这终究只是击鼓传花的游戏，而杠杆牛也主要是由间接融资搞起来的，因为融资渠道越复杂，杠杆就越高。
举个例子，房企要融资吧，找到银行，银行再发行金融产品，而银行的背后又是地方政府背书，你看，单就银行这个链条就牵扯到了 4 方：地方政府、银行、房企和金融产品投资者。而这个链条中一旦过度融资，则很容易发生系统性风险。这也是为什么国家近几年对于直接融资的支持力度很大的根本原因。
直接融资，站在投资者的角度，基本有两个方向，一个是债市，一个就是股权。
国家支持股市的是给银行或企业解绑，卸担，让企业自己有更多的施展空间，更重要的一点就是支持实体经济。二者的风险都很高，也意味着高收益，但股权的门槛、风险和收益也都比股市还要高一个等级。
有人说，是不是又在怂恿大家去炒股，投股权？其实背后的逻辑大家都看得到，不用别人 ” 怂恿 “，当下对于普通人来说，除了楼市就是股市，现在楼市紧了，钱少的买了理财，钱多的买了股权产品，不上不下的就去炒股，别无他选。
但切记，直接融资的风险，是由投资者直接承担的，而且轮到普通投资者头上的，往往也都是残羹剩菜，换句话说，如果风险低的，优质的项目，银行早就扒拉过去了，而当项目的风险上升，违约风险提高时，才轮到其他的股权资金上场。
不过我们也别灰心，不能因为这样就放弃了发家致富的机会啊，因为目前的大势告诉我们，未来直接融资的机会会越来越多，因为间接融资导致的违约风险在上升，银行坏账上升，间接融资正在弱化，直接融资正在接替。
韬光养晦，有所作为
韬光养晦，有所作为，这几个词放下当下又何尝不恰当呢？
上面提到的直接融资带来的股权投资机会，目前是普通人进阶最好的出路，但最好的路往往并不容易走，这其中需要智慧和勇气。
那有没有即好走，又是最好的路呢？也有，那就是投资自己，提升自己。不知大家有没有这个感觉，每年都有从北上广深离开返乡置业的人。去年年底或许大家会认为只是短暂的不如意，可是现在看来，是时候做好艰苦奋斗的长期准备了，很多人开始选择回炉再造。
写字楼空置率正在上升，企业裁员，一线城市的城中村正在被资本改造成公寓，房租成本一年一个价，在大城市奋斗的普通人面对的，将是不断上涨的生活成本，不得不加班加点，以致于完全没有更多时间和精力去提升，最终陷入越勤劳越贫穷的死循环中。
很多人说，我根本没什么时间和精力去提升，把手头工作做好就行了，但有句话说的好，很多改变，都源自于 8 小时之外，没有机会，那就去创造机会。
结语
任何时候都是物依稀为贵。在股权大时代刚刚启幕，时代大变化前，把握住手中的机会和自己的筹码，未来你就是赢家。
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