很多方法可以在房地产中赚钱。您可以直接拥有房产并以盈利方式出售。您可以购买它们并赚取租金收入。您可以购买房地产股票或基金的股票。
当业主不缴纳税款时，也可以赚钱。如果市政当局对财产征税，个人可以购买该税收留置权，然后从所有者处收取税款和利息。
这种类型的投资可能是有利可图的，但它也很复杂且具有潜在的风险。如果您正在考虑深入研究税收留置权投资，这里有一些您应该知道的关键事项。
税收留置权投资如何运作
这一切都始于有人未能为他们拥有的财产支付必要的税款。一旦发生这种情况，市政府将对该财产留下留置权。这意味着在支付税款和取消留置权之前，不得出售财产。
目前，29个州和哥伦比亚特区通过拍卖程序向投资者提供税收留置权证书。根据国家税收留置权协会的统计，大约有2500个城市，乡镇和县出售公共税收债务。
市政当局这样做是因为他们将立即收到拖欠税款的现金。出售税收留置权证书也有助于房主，因为它为他们提供了支付所欠税款的时间。
在拍卖过程中，投资者将竞争看谁将接受最低利率或出价最高的税收留置权。投资者的目标是收取税款以及留置权的相关利息，并希望它产生的金额超过他们支付的金额。
潜在的好处
税收留置权投资者通过留置权益赚钱，这可以证明是非常有利可图的，因为利率往往很高。利率可以降价拍卖，但（举几个例子）佛罗里达州每年可高达18％，阿拉巴马州高达12％，伊利诺伊州高达36％。
业主有一个赎回期，以支付所需的税费加利息。这通常为1至3年，具体取决于州。但有时，财产所有者最终不会支付税收留置权。发生这种情况时，税务留置权的所有者有权取消该财产的抵押权并可以成为所有者。因此，税收留置权投资可以是以低于公开市场通常价值的方式获得房产的一种方式。（尽管大多数投资者都没有以此作为主要目标进行税收留置权拍卖，因为NTLA报告称大多数业主最终都要支付所需税款。）
责任
税收留置权投资并不像购买证书和坐下来筹集资金那么简单。作为税务留置权证书的所有者，您有一定的义务，具体取决于您所在的位置。
记住税收留置权到期也很重要。到期日期取决于市政当局和留置权的类型。
因此，如果你认为你可以长期保留留置权并最终取消你的钱，那么你可能会陷入一种粗鲁的觉醒。当留置权到期时，您收集的所有权利也将过期。
根据位置，可能存在许多规则来管理与业主的通信。他们通常必须通知业主他们已购买了税务留置权证明。然后，他们还需要通知业主赎回期即将结束。
风险
税收留置权投资并不容易。一方面，拍卖可以很有竞争力，而且很容易发现自己以不利的条件购买留置权。有时，利率降低得如此之低，以至于购买税收留置权并不比向银行存款更有利可图。事实上，税收留置权有时可能大于财产本身的价值。
了解您购买的物业的物理状况也很重要。该物业是否位于取消抵押品赎回权高的地区？该物业是否存在有害物质或环境问题？
这种类型的信息非常重要，因为如果您因丧失抵押品赎回权而最终拥有房产，您可能需要负担昂贵的维护和清理工作。
你必须始终意识到，你可能永远不会在税收或利息上收取一分钱。许多业主根本不付钱。其他人将宣布破产。如果发生这种情况，您应该对赎回房产的想法持开放态度。如果您不准备接管财产所有权的费用和工作，税收留置权投资可能不适合您。
税收留置权基金
通过特殊投资基金，以较低的风险和努力投资税务留置权证书的一种可能方式。
一些投资公司设立了私募基金，投资于税收留置权证书。在这种情况下，您可能正在与其他投资者汇集资金，而投资公司或基金经理正在决定购买哪些税收留置权。
Kite Tax Lien Capital是一家自2009年以来一直通过基金投资税务留置权的公司。据该公司称，其第一只基金于2011年关闭，为投资者提供14.1％的年度回报。其目前的活跃基金于2012年开业，预计到2019年底年均回报率为14％。
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