9 月 23 日下午，万科南方片区的 ” 媒体交流会 ” 在北京延庆 ” 世界园艺博览会 · 万科馆 ” 举行。
应万科的邀请，我也出席了这次 ” 交流会 “。
” 交流会 ” 一开始，就有媒体向万科董事会主席郁亮提出一个尖锐的问题：怎样看万科的市值被茅台超过之后，又被海天味业超过？
截止 9 月 23 日收市，茅台的市值是 1.44 万亿元，海天味业市值为 2973 亿元，而万科的市值为 2950 亿元左右（加上港股）。
茅台市值超过万科已经不是新闻，因为茅台还超过了中石油、中石化、农业银行，而中石油的市值一度称霸全球。但一个以酱油为主要产品的企业，市值竟然超过全球房地产的 ” 龙头老大 “，的确令人感到意外。
对于这个 ” 敏感问题 “，郁亮回答的比较得体。他说：
有人说卖房子的不如卖酱油的，我是蛮服气的，我乐意见到这样的结果。原因很简单，如果有一个公司可以满足老百姓的美好生活需求，成为老百姓的首要选择，那这样的公司值很多钱是应该的。海天告诉我们一个道理，只要在行业做到领先，做到数一数二，市场就会给一个公平合理的定价，这让万科看到了希望。
但说实话，对于海天味业市值超过万科，我是不太服气的。它只是市场一个特殊时期的异常现象，很难维持。
原因很简单：海天味业虽然很优秀，但跟万科在规模上完全不是一个层次的。
根据两家上市公司 2019 年半年报，万科营收是 1393 亿元，海天味业是 89.64 亿元，万科是海天的 15 倍多；归属于上市公司的净利润，万科是 118.4 亿元，海天味业是 27.5 亿元，万科是海天的 4.3 倍。
此外，万科归属于上市股东的净资产是 1610 亿元，海天味业只有 140 亿元，两家公司净资产规模差距也非常大。至于市净率，万科只有 1.84 倍，而海天味业高达 21.27 倍。万科的市盈率是 12.5 倍左右，海天味业是 54 倍。
人均持股市值差距就更大。海天味业平均每个股东持股市值为 964 万元，万科只有 110 万元。
下图是海天味业近年来的走势，结合走势和上述指标我们可以判断出，这是一只典型的强庄股。
一个以酱油、蚝油等为主营业务的企业，市盈率长期维持 50 倍以上，这是不可持续的。所以，” 卖酱油 ” 的海天味业市值超过万科，只是阶段性现象。
而且根据公开披露信息，海天味业平均每个股东持股数量，已经从 2019 年一季度末的 14 万股下降到了二季度末的 8.77 万股，股东人数大增了 60%，开始出现派发的迹象。
除了市场主力 ” 运作 ” 的影响，海天味业市值超过万科，还有一个重要原因——政策面。海天味业符合制造业、实体经济、消费升级等概念，因此受到市场追捧，而万科为代表的房地产行业，正在经历新一轮政策紧缩。
来自中原地产的资料显示，最近两个月，也就是楼市风向转冷的时候，万科在悄悄发力，拿地金额高居开发商榜首（见下图）：
万科为什么这样积极拿地？我想原因大概有两个：
第一，郁亮 9 月 23 日在媒体交流会上表示，在市场好的时候，万科往往会冷静，而在市场偏冷的时候，万科往往会倾向 ” 谨慎乐观 “。或许现在到了万科 ” 谨慎乐观 ” 的时候，这个信号值得我们关注。
第二，万科在 ” 万宝之争 ” 的时候，一度耽误了拿地，土地储备在房企巨头里相对偏低（见下图），需要 ” 补库存 “。
本文内容仅代表作者观点，不代表本站立场，如若转载，请注明出处：https://www.fx220.com/redian/29459.html
相关推荐
-
上海黄金交易所金融类会员、综合类会员及自营类会员有何区别？？
关于上海黄金交易所金融类会员、综合类会员及自营类会员有何区别？？相关内容，小编为你收集整理如下:黄金白银T+D：可买涨买跌，不管涨跌都可以赚钱；可以当天买卖，也可以长期持有；保证金…
-
房地产时代落幕，未来最好的投资是什么？
都说房地产在收紧，但今年三季度尤为感同身受：约谈房地产信托、上调房贷利率、收紧开发贷融资等等，可谓稳扎稳打。然而这一系列信号，也预示着一个时代的结束和另一个时代的开始。 房地产时代…
-
金价持稳银价劲升 黄金长期牛市还面临两大拦路虎
周一（7月22日）黄金价格企稳，投资者等待美联储下周的利率决定；汇通财经APP显示，COMEX9月白银期货收涨1.3%至16.411美元/盎司，白银在七个交易日内累计攀升超过8%，摆脱了2019年多数时间里的沉闷走势。虽然近期贵金属表现靓丽，但当前全球经济景气已经滑落至低位、大宗商品整体面临着通缩的压力，而美国利率水平的下降空间也不大，黄金或难有大牛市行情。
-
MT4安卓版手机版软件下载使用教程
第一步：安装安卓 MT4 手機交易平台：（请看下图）。 1，安卓商店里面搜索“MT4”下载。或者搜索：meta 下载。MT4交易平台全称MetaTder4客户终端。 第二步： 2，…
-
炒黄金交易投资赚钱喊单6.17
上周美股美元都出现了一个下跌的过程，加上大的方面央行再次的增持黄金的需求，助力黄金再次的大的幅度的反弹突破1350的关口，接下来本周关注美联储利率决议以及美联储主席讲话！ 上周的走…
-
目前金饰市场流行什么合金
合金较黄金坚硬，能做多种造形设计;并且，k金的颜色比较富变化性：黄k金、粉红金、绿色金、白色金、蓝色金……等，色彩真是多采多姿!只是，这几年比较流行白k金;黄k金，只得寻找慧眼独具之士了。目前金饰市场流行什么合金。
-
什么是远期外汇交易?远期外汇交易的意义是什么?
什么是远期外汇交易?远期外汇交易的意义是什么? 什么是远期外汇交易?远期外汇交易(Forward Exchange Transaction)又称期汇交易，是指交易双方在成交后并不立即办理交割，而是事
-
多头疯狂出逃！黄金重启暴跌模式连失两关跌幅逾20美元
现货黄金周四（11月7日）重启暴跌模式，再失两关，美市盘中最低下探至1467.71美元/盎司，金价出现多次跳水，直线下挫，已跌破1480及1470关口。白银也暴跌，盘中最低触及17.25美元/盎司，继续运行在18关口下方。美元继续上涨，美元指数最高上探至98.13，已站在98关口上方。
-
美初请及制造业数据偏弱 黄金探底回升千四大关岌岌可危
现货黄金周四（8月1日）继续小幅反弹，美市盘中最高上探至1416.40美元/盎司，较昨日大跌有所企稳，但已危及千四大关；白银则继续大幅下挫，进一步走低，盘中最低触及15.88美元/盎司，一度下破16美元关口。美元延续涨势，美元指数最高触及98.95，向上逼近99关口。
![[db:作者]](http://cdn.v2ex.com/gravatar/?s=60&d=mm&r=g){kind=avatar}
