现如今按揭已是绝大多数人的购房选择，有的人说按揭好，因为现在有通胀，运用杠杆可以钱生钱；有人说全款好，总价低。不过现阶段在房贷利率上行的背景下，一切都在发生微妙的变化。
100 万，贷 20 年，哪个最划算？
暂不考虑各地的房贷利率增幅，按基准利率 4.9% 估算：
1、等额本息，月供为每月 6544 元不变。
2、等额本金，还款第一个月月供 8250 元，第二个月为 8232 元，逐额递减，还款期最后一个月月供为 4183 元。
根据房贷计算器，最终计算出的利息为：按照等额本息的方式，支付利息总额是 57 万，等额本金则是 49 万。
假如房贷利率在基准利率的基础上上浮 10%，月供还款额为 6816.89 元；上浮 20%，则为 7095.25 元。
很明显，到底是选哪一种还款方式已经非常明显，不过不管选哪种方式，利息总额依然要占本金的 50%。
按揭 20 年和 30 年，哪个更划算？
根据估算，如果选择 30 年按揭，贷款本金 100 万的话，等额本息所支付的利息占本金比高达 91%，等额本金利息也有 73 万。
在过去的几十年里，房价翻了很多倍，选择长期限按揭自然很占优势，但现在楼市已经时过境迁，环境不同了，未来 20 年后，乃至 30 年后的房价谁也预料不到。
20 年的房贷，真正只用还 12 年？
过去 20 年，咱们的 GDP 翻了 10 倍，但 M2 却翻了 20 倍，达 1937.06%。二者之差便是你财富缩水的速度，创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，也就是说，过去 20 年里，现金资产贬值了 10 倍左右，现在的 10 块钱购买力仅相当于 20 年前 1 块钱购买力。
按照上面的估算，20 年内你的钱每月缩水的速度大约为 0.28%，按照 4.9% 的基准贷款利率计算，相当于每月的贴现率大约为 0.4%（4.9%÷12）；扣除缩水速度后，二者做差，你每月实际的贷款利率仅为 0.12%，一年下来差不多 1.48%。
所以，我们用 1.48% 利率计算，你实际的还款年限大约仅为 15.12 年，如果按更优惠的公积金贷款利率计算的话，真实的还款年限仅为 12 年左右。
未来房贷利率会怎么样？
现在像苏州、杭州等热点二线城市的房贷利率均已上浮，有的甚至还也有出现额度收紧，暂停受理房贷的情况。
关于房贷利率未来走向，其实官方已经给出了明确的答案，即房贷利率会参考 LPR，但未来不会下降。所以未来不管是首套房贷还是二手房贷，在房住不炒的大背景下，房贷利率下降在中短期内不太可能。
此外，监管层在房地产的融资渠道方面也下了狠手，从限制房企海外融资，到控制房地产信托业务增量和增速，再到限制开发贷，未来房企的日子将会越来越难，而房贷利率的上行也意味着以后的购房成本将只涨不跌。
本文内容仅代表作者观点，不代表本站立场，如若转载，请注明出处：https://www.fx220.com/redian/29797.html
相关推荐
-
视频曝光江西盛屯贵金属黑平台
江西盛屯现货交易中心 客户赚钱了不给佣金，黑平台，千万别做这平台的代理，相互举报！ 看视频是13号客户赚钱，佣金不给返 江西盛屯现货交易中心 客户赚钱了不给佣金，黑平台，相互举报！…
-
黄金投资中有MT4模拟软件好用？
一般情况下，投资者进行真实交易前，都需要通过模拟练习熟悉交易软件和操作流程，因此，选择好用的模拟软件是非常有必要的。那么，黄金市场有哪些现货黄金模拟软件好用呢?相关内容如下。
-
被微信好友诱导至BUYCOINS平台，带我做数字货币导致巨额亏损
平台名称：BUYCOINS 平台网址：https://www.buycoins.one/从4月初开始，奇点的助手小叶（gZRW15367751330)就拉我进入微信群，这个微信群除了我其他都是他们的团伙。通过这个群我进入汇富天下直播间听直播，分析股票行情，每天奇点（祁鸿达）都会推出三只股票。有时都涨停，所以认可他水平，4月18他还组织粉丝们集体建仓＂林州重机＂后来遇到特朗普＂半夜鸡叫＂股票就慢慢下跌，他就鼓励大家要有信心，到后面卖出都是没赚钱的。一只股最有印象是金力永磁。他还说金力永磁5月17号是他的在北京＂国家智囊团＂所谓＂师叔＂通知他买进，他也通知他的铁粉买进，后来这只股成为妖股，所以很信服他。奇点总给大家讲奇闻轶事＂中美之争＂就是国运之争，现在是＂三元九运的＂八运＂属土，下一个＂九运＂是属火，大家要好好跟着国运走。他用＂推背图＂来议论国家领导人，预测未来。扮演着所谓懂股巿懂＂国学＂的大师。
-
瑞士黄金公投时间，瑞士黄金公投原因
瑞士黄金公投原因，瑞士黄金公投是因为瑞士民众对于瑞士外汇储备配置、外汇汇率政策的不满而发起的。 瑞士黄金公投时间，2014年11月30日，瑞士黄金公投开启，公投内容为：制止瑞士央行…
-
中国贵金属投资分类及影响因素
贵金属主要指的就是金、银、铂金等8种稀有金属元素。这些金属大多都拥有美丽的色泽，以及较为稳定的化学性质，一般条件下不易与其他化学物质发生化学反应。而在中国贵金属交易当中，主要为白银和黄金，这也是自古以来投资的两种贵金属。下面就一起来了解一下中国贵金属交易都有什么知识点吧。
-
“助攻”机构投资 国债期货发展还需“添砖加瓦”
11月19日，在国泰君安 (行情 601211 ,诊股)(港股02611)期货举办的国债期货机构投资者交流峰会上，多位业内人士表示，国债期货作为重要的风险管理工具，在利率风险管理等方面有不可替代的作用。随着国内相关政策逐步放开，机构投资者参与度将会不断提升。与欧美成熟市场相比，目前我国国债期货市场规模仍有较大差距，需要加强“内功”修炼。
