中国网财经12月3日讯（记者 安平）继三巽集团、港龙地产后，又一家房地产企业――总部位于厦门的大唐集团控股有限公司（简称“大唐地产”）加入到排队港股IPO的队伍中。
中国网财经12月3日讯（记者 安平）继三巽集团、港龙地产后，又一家房地产企业――总部位于厦门的大唐集团控股有限公司（简称“大唐地产”）加入到排队港股IPO的队伍中。
公开资料显示，大唐地产的主要收入来自物业开发及销售，母公司是福信集团。2016年-2018年及2019年上半年，大唐地产销售物业产生的收益分别为11.4亿元、34亿元、52.3亿元和24.2亿元，占总收益的比例约为55.1%、84.7%、95.2%及96%。
截至2019年9月30日，大唐地产应占估计建筑面积约为780万平方米。在全国范围内有69个物业开发项目，其中26个位于海西经济区，北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区和长江中游经济区的物业项目分别由26个、9个和4个。大唐地产在招股书中表示，拟继续在若干主要城市群内的多个城市拓展业务。
计划三年内冲刺千亿
此前克而瑞披露的数据显示，大唐地产近年的销售规模和行业排名在不断提升。2016年-2018年的流量销售金额分别为86.1亿元、144.7亿元和308.6亿元，行业排名分别为第149、第109、第77。
不过，大唐地产似乎并不满足目前的成绩，其总裁郝胜春曾于2018年公开表示，公司确定了“未来三年冲刺500亿元的销售目标”。2019年，大唐地产再次将目标升级为“3年1000亿+，进入全国房企50强”。
在各地调控力度不减的背景下，有房地产行业评论员在接受中国网财经记者采访时表示：“大唐地产如果按照目前销售节奏，想要在短短三年飞跃至千亿，恐怕有不小难度，这对公司的土地储备、运营模式、现金流和人才等都是极大的挑战。”数据显示，2019年1-11月，大唐地产全口径销售金额为298.3亿元，行业排名第78。
500亿元目标尚未完成，大唐地产为何着急追赶千亿？销售目标是否有“口号化”嫌疑？针对这些问题，中国网财经致电致函大唐地产，相关工作人员表示“帮忙转达”，但截至发稿时未收到回复。
千亿销售目标压顶的大唐地产，近期在积极补充土储。今年11月5日，福建漳州出让3宗地块，大唐地产6.07亿元竞得两宗，其中一宗是大唐地产和恒盛联合拍下；10月11日，大唐地产以总价约2亿元拿下广西南宁一商住地块。此外，大唐地产今年来在湖南岳阳、广西柳州等地有所收获。
净负债比率一度超过10倍
大唐地产是否有足够的资金支撑即将加速的规模扩张？上述评论员指出，自5月以来，房企融资收紧信号频传，从银行贷款到发债、再到信托融资等渠道几乎全面受限。大唐地产此时选择IPO上市融资，可能系资金需求强烈所致。
从招股书披露的数据来看，2016-2018年末及2019年6月底，大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元，净负债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%，远高于第三方机构给出的80%的房地产行业整体负债率水平。
截至2019年6月30日，大唐地产未偿还借款为75.98亿元，其中一年内需偿还17.3亿元，一至两年需偿还31.7亿元，而公司账上的现金及现金等价物仅为19.42亿元。至于此次IPO所募资金，大唐地产表示，主要用于公司的现有项目资金需求，包括物业开发项目（即唐晟雅苑、唐玺雅苑、长沙大唐印象御玺及长沙大唐印象御园）的建筑成本；偿还部分若干现有计息银行借款，均为用于公司物业项目开发的贷款，包括（i）一笔银行借款，按固定年利率9.0%计息及于2022年6月到期，及（ii）一笔银行借款，按固定年利率8.5025%计息及于2021年8月到期；将用于一般业务运营及运营资金。
尽管还有若干贷款要还，但大唐地产对营销及广告的支出毫不吝啬。招股书显示，2016-2018年，大唐地产营销及广告费用分别是6629.5万元、6598.8万元和9360.2万元。2019年1-6月为2145.6万元，与上年同期相比有所增长。据了解，大唐地产近几年来借助举办拳击赛事进行营销，郝胜春曾在接受媒体采访时表示，公司在积极探索地产+体育的发展，会优先考虑围绕拳击这一潜力巨大的运动项目来发力。
不合规事件及业主维权投诉多发
招股书显示，计划赴港上市的大唐地产，报告期内还曾发生过若干不合规事件，主要涉及4个方面，分别为：6个项目公司无建筑工程施工许可证开展业务，总罚款340万元；4个项目公司没有遵守相关建筑工程规划许可证及/或其他相关规划批文所载规定或规划而开展建筑工程，合计被罚130万元；2个项目公司在未办妥先关建筑工程竣工手续的情况下交付物业，被罚款40万元；还有3个项目公司所刊登的物业广告未能遵守广告法规定被罚款50万元。
此外，大唐地产旗下的项目近期也发生了投诉维权事件。福建漳州开发区大唐世家2期业主廖先生于近期向中国网财经投诉，称所在的小区曾出现楼板外墙开裂、楼房沉降、房屋漏水等诸多问题。近期地下停车场现围挡，廖先生质疑是开发商房屋出现质量问题擅自维修，去询问时双方发生冲突致受伤。
广西南宁邕宁区的网友在人民网(行情603000,诊股)地方领导留言板投诉，称该区域大唐世家一区安置房收房未满2年漏水；江西南昌大唐世家业主在安居客平台投诉，称2015年看房时就发现房子质量低劣，存在墙壁漏水、地面大面积空鼓、墙壁开裂、墙壁空鼓、粉刷严重不平整等问题。随后物业敷衍整改，但漏水一直未维修好，很多空鼓部分维修不到位，墙壁空鼓开裂部位只在表面简单粉刷一层水泥。
对于上述投诉，中国网财经记者试图向大唐地产求证，但没有得到答案。有业内人告诉中国网财经记者：“不合规事件和投诉频发，会影响大唐地产的品牌影响，企业应该引起重视，这样才能让投资者更加踏实。”
本文内容仅代表作者观点，不代表本站立场，如若转载，请注明出处：https://www.fx220.com/redian/guzhi/39857.html
相关推荐
-
现货黄金怎么买卖交易
现货黄金怎么买卖交易 1、止损设定：当你在下单前就应该想好止损价是多少，止损价格是不是合理，下单以后，马上把止损价填上，为什么要一开始就要填止损，就是如果行情不是你希望走的情况，这样你时间就可以减少亏损，止损止损就是停止亏损的意思，只有小亏才能保住元气。
-
四连降希望渺茫 黄金多头此时进场要面对多少风险？
一如市场所料，美联储在周四凌晨完成了年内第三次降息，联邦基金利率已下调至1.50%-1.75%区间，处于历史相对低位。降息靴子落地后，各大市场风起云涌、一片混乱，黄金惊现V型反转、美股再刷新高，这样的大行情你都抓住了吗？展望后市，我们还有机会看到年内第四降吗？
-
投资者举报百利好环球平台跟单交易，爆仓致严重亏损！
其实从以上的相关报料可见，可以提醒各广大投资者的是，类似这种喊单跟单，所谓老师带操作的行为，基本都可以判定为不正当的行为。
真正的好平台不会也不需要这样的引诱操作，只会尽力想办法为各广大投资者提供更便捷、更优质的平台服务，至少遇到大行情保证不卡盘，出入金顺利。 -
EIA原油库存增幅超预期 美油短线维持在日低震荡
周三（9月25日）纽约时段盘中，北京时间22:30，美国EIA公布的数据显示，截至9月20日当周美国除却战略储备的商业原油库存增幅超预期，精炼油库存降幅超预期，汽油库存小幅增加，数据公布后美国原油价格短线维持在日内低位震荡。
-
伦敦银投资多久可以盈利
大多数人进入资本市场都是为了获得财富，伦敦银投资者也不例外，但是资本市场并不总是会让我们有所收获，其实在大多数时候大多数人都是处于亏损状态的。那么，我们投资伦敦银多久可以盈利？
-
香港伦敦金可靠的交易平台有哪些？
黄金是全球性货币和避险商品，在金融市场上，也是炙手可热的投资产品，因投资方便等优势受到很多投资者的欢迎，其中伦敦金是目前最火热的黄金投资品种。我国只有香港有正规可靠的伦敦金交易平台，那么香港伦敦金可靠的交易平台有哪些呢？投资者该如何选择？
-
贵金属投资优势多，投资更有意义
在贵金属投资市场上，交易规则是非常简单、便利的，而且现在贵金属投资的入市门槛比较低，这也是贵金属投资优势所在，而行情变幻莫测也是吸引诸多投资者的一个重要的原因。贵金属投资的原理其实也是非常简单的，贵金属市场准许双向交易，投资者在交易的过程中可以根据贵金属的行情方向做出合理的判断，顺势入场交易即可获取盈利，必要的时候还可以进行加仓操作以增加盈利。
-
“网红直播概念股”来了：年内平均涨幅超40%
今年“双11”又产生了新流量。淘宝直播成为今年“双11”新的消费方式，数据显示，今年“双11”期间，超10万商家开通直播。开场1小时3分钟，淘宝直播引导的成交额已超越去年全天；开场8小时55分，直播引导成交破100亿元，超过50%的商家都通过直播获得新增长。
-
IEA：供应大增将令原油市场在2020年维持平静
国际能源署（IEA）表示，明年全球原油市场可能保持“平静”，因为OPEC以外的原油产量持续大幅增长加之原油库存高企，使消费者能够轻松获得供应。
-
白银投资中的浮动盈亏是什么？
对于每一位白银投资者来说，交易单有所盈利，实现资产增值是他们的最终目的，因此，账户上的盈亏往往更受关注。那么，在现货白银投资中，浮动盈亏是什么，应怎样计算呢?请看下面的内容。
