中国网财经12月3日讯（记者 安平）继三巽集团、港龙地产后，又一家房地产企业――总部位于厦门的大唐集团控股有限公司（简称“大唐地产”）加入到排队港股IPO的队伍中。
中国网财经12月3日讯（记者 安平）继三巽集团、港龙地产后，又一家房地产企业――总部位于厦门的大唐集团控股有限公司（简称“大唐地产”）加入到排队港股IPO的队伍中。
公开资料显示，大唐地产的主要收入来自物业开发及销售，母公司是福信集团。2016年-2018年及2019年上半年，大唐地产销售物业产生的收益分别为11.4亿元、34亿元、52.3亿元和24.2亿元，占总收益的比例约为55.1%、84.7%、95.2%及96%。
截至2019年9月30日，大唐地产应占估计建筑面积约为780万平方米。在全国范围内有69个物业开发项目，其中26个位于海西经济区，北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区和长江中游经济区的物业项目分别由26个、9个和4个。大唐地产在招股书中表示，拟继续在若干主要城市群内的多个城市拓展业务。
计划三年内冲刺千亿
此前克而瑞披露的数据显示，大唐地产近年的销售规模和行业排名在不断提升。2016年-2018年的流量销售金额分别为86.1亿元、144.7亿元和308.6亿元，行业排名分别为第149、第109、第77。
不过，大唐地产似乎并不满足目前的成绩，其总裁郝胜春曾于2018年公开表示，公司确定了“未来三年冲刺500亿元的销售目标”。2019年，大唐地产再次将目标升级为“3年1000亿+，进入全国房企50强”。
在各地调控力度不减的背景下，有房地产行业评论员在接受中国网财经记者采访时表示：“大唐地产如果按照目前销售节奏，想要在短短三年飞跃至千亿，恐怕有不小难度，这对公司的土地储备、运营模式、现金流和人才等都是极大的挑战。”数据显示，2019年1-11月，大唐地产全口径销售金额为298.3亿元，行业排名第78。
500亿元目标尚未完成，大唐地产为何着急追赶千亿？销售目标是否有“口号化”嫌疑？针对这些问题，中国网财经致电致函大唐地产，相关工作人员表示“帮忙转达”，但截至发稿时未收到回复。
千亿销售目标压顶的大唐地产，近期在积极补充土储。今年11月5日，福建漳州出让3宗地块，大唐地产6.07亿元竞得两宗，其中一宗是大唐地产和恒盛联合拍下；10月11日，大唐地产以总价约2亿元拿下广西南宁一商住地块。此外，大唐地产今年来在湖南岳阳、广西柳州等地有所收获。
净负债比率一度超过10倍
大唐地产是否有足够的资金支撑即将加速的规模扩张？上述评论员指出，自5月以来，房企融资收紧信号频传，从银行贷款到发债、再到信托融资等渠道几乎全面受限。大唐地产此时选择IPO上市融资，可能系资金需求强烈所致。
从招股书披露的数据来看，2016-2018年末及2019年6月底，大唐地产的负债总额分别为186.69亿元、257.79亿元、297.51亿元和312.86亿元，净负债比率分别为1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%，远高于第三方机构给出的80%的房地产行业整体负债率水平。
截至2019年6月30日，大唐地产未偿还借款为75.98亿元，其中一年内需偿还17.3亿元，一至两年需偿还31.7亿元，而公司账上的现金及现金等价物仅为19.42亿元。至于此次IPO所募资金，大唐地产表示，主要用于公司的现有项目资金需求，包括物业开发项目（即唐晟雅苑、唐玺雅苑、长沙大唐印象御玺及长沙大唐印象御园）的建筑成本；偿还部分若干现有计息银行借款，均为用于公司物业项目开发的贷款，包括（i）一笔银行借款，按固定年利率9.0%计息及于2022年6月到期，及（ii）一笔银行借款，按固定年利率8.5025%计息及于2021年8月到期；将用于一般业务运营及运营资金。
尽管还有若干贷款要还，但大唐地产对营销及广告的支出毫不吝啬。招股书显示，2016-2018年，大唐地产营销及广告费用分别是6629.5万元、6598.8万元和9360.2万元。2019年1-6月为2145.6万元，与上年同期相比有所增长。据了解，大唐地产近几年来借助举办拳击赛事进行营销，郝胜春曾在接受媒体采访时表示，公司在积极探索地产+体育的发展，会优先考虑围绕拳击这一潜力巨大的运动项目来发力。
不合规事件及业主维权投诉多发
招股书显示，计划赴港上市的大唐地产，报告期内还曾发生过若干不合规事件，主要涉及4个方面，分别为：6个项目公司无建筑工程施工许可证开展业务，总罚款340万元；4个项目公司没有遵守相关建筑工程规划许可证及/或其他相关规划批文所载规定或规划而开展建筑工程，合计被罚130万元；2个项目公司在未办妥先关建筑工程竣工手续的情况下交付物业，被罚款40万元；还有3个项目公司所刊登的物业广告未能遵守广告法规定被罚款50万元。
此外，大唐地产旗下的项目近期也发生了投诉维权事件。福建漳州开发区大唐世家2期业主廖先生于近期向中国网财经投诉，称所在的小区曾出现楼板外墙开裂、楼房沉降、房屋漏水等诸多问题。近期地下停车场现围挡，廖先生质疑是开发商房屋出现质量问题擅自维修，去询问时双方发生冲突致受伤。
广西南宁邕宁区的网友在人民网(行情603000,诊股)地方领导留言板投诉，称该区域大唐世家一区安置房收房未满2年漏水；江西南昌大唐世家业主在安居客平台投诉，称2015年看房时就发现房子质量低劣，存在墙壁漏水、地面大面积空鼓、墙壁开裂、墙壁空鼓、粉刷严重不平整等问题。随后物业敷衍整改，但漏水一直未维修好，很多空鼓部分维修不到位，墙壁空鼓开裂部位只在表面简单粉刷一层水泥。
对于上述投诉，中国网财经记者试图向大唐地产求证，但没有得到答案。有业内人告诉中国网财经记者：“不合规事件和投诉频发，会影响大唐地产的品牌影响，企业应该引起重视，这样才能让投资者更加踏实。”
本文内容仅代表作者观点，不代表本站立场，如若转载，请注明出处：https://www.fx220.com/redian/guzhi/39857.html
相关推荐
-
现货黄金交易斐波那契回调线的用法
现货黄金交易斐波那契回调线中，每条线都构成一个控制点，在应用斐波那契回调线的时候，要结合趋势，顺着原先的趋势去做交易，在上升趋势中，回调到控制点做多，在西江趋势中，反弹到控制点做空。
-
36只AH股溢价超100% 中国人保等8只金融股在列(附股)
AH股溢价情况备受市场和投资者关注。 据《证券日报》记者梳理，12月6日，恒生AH股溢价指数收报129.22点，较前一交易日跌0.81点，跌幅0.62%。指数显示，A股股价整体较H股溢价29.22%。
-
白银T+D投资怎么盈利
我们投资白银T+D是为了盈利，但是对于初入市场的我们如果没有搞清楚自己的盈利模式那么就很有可能会走上弯路。毕竟很多人以为投资能够一夜之间财富剧增，如果价格不涨反跌就很容易受到市面上负面消息的干扰。那么，白银T+D投资怎么盈利？
-
茅台躺赚A股流通市值第一！已经是军工板块市值的3倍
截至11月21日收盘，贵州茅台(行情600519,诊股)下跌0.2%，工商银行(行情601398,诊股)下跌1.21%。贵州茅台A股市值超过工商银行，跃居沪深两市首位。
-
成功率非常高的白银投资方法：均线二次握手战法
在现货白银K线分析中，有一种成功率非常高的方法：均线二次握手战法。在客户进入白银投资市场后，所要面临的最重要的一件事情就是行情的选择。选择行情可以说是投资最核心的部分，而白银行情走势的好坏则是客户后市操作的重中之重。
-
MSCI扩容形成长期利好 基金经理认为A股具备国际吸引力
至11月26日收盘，MSCI今年对A股的最后一次扩容生效。据悉，本次的扩容所带来的海外增量资金将超过以往任何一次。对此，多位MSCI主题基金经理表示，MSCI扩容引外资持续流入，将对A股形成长期利好。从MSCI代表的选股偏好来看，外资更青睐确定性较高的绩优股。站在当前时点看，A股明显具备国际吸引力。
-
原油周评：贸易局势打压需求前景 美油重回跌势剑指50关口
刚刚过去的一周，国际油价整体呈现震荡下行的走势，一方面是EIA汽油库存和精炼油库存的意外增加，令市场担忧需求疲软，这对油价形成承压，另一方面，则是国际贸易局势的恶化，加剧了全球经济的悲观预期，进一步打压原油的需求前景，令油价大幅走弱；技术面来看，油价仍处于下行通道，后市仍有进一步下行风险。
