万达商业撤回A股IPO,王健林急了？

　　2021年3月24日，大连万达商业管理集团有限公司(以下简称万达商业)发布通知，根据自身战略判断，决定重组我公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源，尽快实现国内外上市，决定撤回万达商业a股IPO申请。

　　到目前为止，万达商业已有5年多的A股IPO排队之旅，以主动撤回宣告结束。而且期望尽快实现国内外上市的态度，说明万达商业即将开始资本市场新征程。

　　经过六年的努力，王健林终究放弃了。

　　3月24日上午，大连万达商业管理集团有限公司宣布撤回万达商业a股首次公开募股申请。

　　此时，万达商业近6年来A股IPO排队之旅，告一段落。

　　但是，在暴发的毒打下，缺钱的万达商业，急需上市融资，面对A股遥遥无期的排队，只好无奈。万达商业在撤回A股IPO申请的同时，也作出了尽快实现国内外上市的承诺。

　　万达商业是大连万达集团的核心子公司之一，也是中国最大的全国性连锁商业管理企业。拥有近3万人的商业管理团队，主要负责万达商业房地产公司开发的大型商业购物中心、住宅、公寓、写字楼等各类物业项目。目前物业管理面积已超过1000万平方米，创造了连续几年租金收缴率超过99%的世界行业纪录，成为万达商业房地产的核心竞争优势之一。

　　但是相对于万达商业在中国最大的全国连锁龙头地位，其上市之路可谓一波三折，显然与其强大气质不符。

　　2005年，万达计划将9个商业广场打包到海外发行REITs，并于年底在香港通过。只是遗憾的是，随后有关部委出台了严格限制海外公司收购内地物业的相关政策，万达REITs计划因此被迫搁浅。其中包括后期计划到香港红筹上市，也受到相关政策的影响。

　　2007年，王健林计划让万达在A股上市，然后开展一系列的前期准备工作。但是随之而来的楼市调控，让万达上市的努力再次搁浅。不得已之下，王健林再次将目光香港资本市场。

　　2014年12月23日，当时被称为万达商业地产的万达商业首次在香港交易所主板上市。当时，280亿港元以上的筹资净额成为当时香港交易所最大的IPO。

　　令人难堪的是，万达商业股票在上市当天遭遇破发。更加令人气愤的是，在港上市的600多天里，万达商业股价有一半低于发行价，估值压低，股价长期低迷，价值不被认可，使万达商业管理和投资者感到沮丧。

　　对首富而言，愤怒的自然后果非常严重。2016年3月，万达商业宣布退市，并寻求回归A。然后因为各种原因排队。

　　许多人都会好奇，为什么最初不差钱的首富老王后来如此急于上市？事实上，它起源于2017年的危机和随后的赌博协议。

　　万达在2017年遭遇资金链危机。为减少债务回笼现金，当年7月，万达商业以637.5亿元的价格，将13个文旅项目91%的股权，77家城市酒店的全部股权，分别出售融创和富力。它被业界称为世纪交易。

　　与此同时，18年1月29日，万达引进腾讯控股、苏宁、JD.COM、融创四大战投，共融资340亿元进入万达商业地产。作为主要发起人，腾讯联合收购万达商业地产香港h股退市时引进的投资者持有约14%的股份。

　　世界上没有免费的午餐。万达商业地产与腾讯、苏宁等4家战投签订了对赌协议，约定将于2023年10月底前上市。

　　早在2015年11月，万达商业就提交了首次公开发行股票的第一版招股说明书。到2016年9月，万达商业完成私有化，并计划在a股上市。

　　但是，当时A股IPO已经关上了房地产企业的大门。为了满足上市标准，万达商业花了两年时间完成了房地产业务的剥离，成为纯粹的商业管理运营企业，从商业房地产变成了商业管理。

　　作为万达集团从事商业房地产管理的轻资产公司，万达商业一直对登陆资本市场寄予厚望。

　　2020年疫情过后，万达商业渴望IPO融资，迫切需要从资本市场获得大量融资，缓解当前资金链压力。

　　万达集团最重要的核心业务是:商业地产(万达广场)、万达电影、万达体育、万达酒店，在这场疫情中几乎全军覆灭。

　　这说明王健林已经等不及万达商业在A股的IPO排队了，他非常迫切地需要尽快获得IPO融资，以缓解迫在眉睫的高额债务。

　　四年前的今天，也许是王健林最骄傲、最高调的亮点时刻。

　　王健林在年底的公司大会上大胆地说：“万达玩的是空手道，一分钱也赚不到。”他最经典的一句话：“设定一个小目标，先赚一个亿”，也成了当年十大金句之一。

　　不过，首富的另一面是：“首负”，看起来价值上千亿，但大多是借来的。

　　王健林是白手起家的首富，他在创业、发财的过程中使用了大量的杠杆，2017年万达集团的债务规模达到了顶峰，随后的2018-2019年，他经历了非常痛苦的去杠杆。

　　大量海外资产相继出售，包括芝加哥的房地产项目、佛利山庄和伦敦的豪宅市场、好莱坞电影城的娱乐公司和西班牙的足球俱乐部..海外资产几乎被清除。

　　刚“上岸”，却又碰上了2020年的暴发，让万达的日子很伤心，现金流急剧下降，而巨额债务却不断到期，火上浇油。

　　在这种背景下，万达商业IPO融资的重要性不言而喻。回归a股太久了，王健林等不及了。

　　所以，终止了A股IPO，重新考虑到赴港上市，而且是尽快的，火速的！